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深耕强三线——旭辉18年策略
3月14日旭辉2017年年报出炉,15日,乐居财经特邀克而瑞分析师沈晓玲和21世纪经济报道王营深度解读财报,期望以第三方视角独立剖析房地产年度财报。
主题1:2018年实现1400亿销售目标没问题
潘宇凌问:旭辉2017年销售额1040亿,今年目标1400亿,增幅40%,在当前宏观环境下是否能实现?
沈晓玲:没问题。旭辉发展稳健又快速,12年上市时销售近百亿,仅用5年,17年销售超千亿,最近三年复合增长70%,因此18年40%的增长目标还是偏保守的。
王营:旭辉发展速度非常快,去年销售额翻了一倍。18年可销售资源2500亿。销售目标增长合理。
主题2:总土储3100万平与千亿销售额匹配
潘宇凌问:旭辉年报中显示1600万平米土储是否储备不足?其2017年就销售629万平米。
沈晓玲:1600万方是旭辉权益土地储备。与其1400亿目标相匹配的总土储在3100万平米左右。目前5000亿销售规模房企土储超万亿平米,2000亿-3000亿房企土储5000万左右,1000亿房企土储3000万平米左右,旭辉土地符合销售规模。
主题3:拓展强三线城市已是当前主流房企判断
潘宇凌问:财报发布会林中提到18年重点在二三线城市,特别强三线城市,怎么理解?
王营:因为一线城市进入人口缩量,未来房地产热点在二线和强三线城市。主要看经济总量、人口流入等指标。目前中海、万科、金地、招商、富力、世茂等近期在三线拿地的速度都在翻倍增长。旭辉的判断是当前房企主流判断。
沈晓玲:旭辉投资的强三线城市可能在原本比较熟悉的长三角区域,第二是大湾区,东莞、佛山、江门、中山,也会得到重点关注。
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