与亲历者重温地产史！【地产40年40人】提名人物之张羽冲，他是“京城房地产投资第一人”。

【编者按】从1978年到今天，中国改革开放走过整整40年。40年间，中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年，对于人类历史来说，不过是弹指一挥间；但对于中国的城市建设和经济发展而言，却是影响深远的40年。乐居财经与新浪财经联袂推出的“致敬改革开放·地产40人——影响中国地产时代进程”大型策划，希望通过访谈当年那些最具代表性的亲历者、参与者、见证者，与他们一起重温历史，共同回顾中国房地产走过的光辉之路。本期【致敬改革开放·地产40人】提名人物是“京城房地产投资第一人”张羽冲先生。

【谈房地产的投资效率：学会用杠杆】

张羽冲：别人用两小时弹好的曲子，我告诉学生怎么能只花15分钟，用最简单、最科学的方式，我告诉你技巧，从哪练，怎么练，练多少的速度，练多少遍，一次错误都不犯，你就练好了，然后再从头迎刃而解，所以说要找生活的技巧。很多人没有找到生活的技巧，生活很辛苦、很累。因为生活、工作当中70%的人也是无效的。无效以后老板怎么能给你涨工资呢，其实老板很多的经营方式也是无效的，他没有把人性全部的积极性调动出来，是因为他很多管理的模式是无效的，这是双重的。

潘宇凌：回到房产投资来说，提高房产的投资效率，是不是就是说看准一个时间节点，进入到一个足够大的市场。讲讲你在房产投资的效率。

张羽冲：效率。你比如说六千块钱一平米买的。当年是鼓励大家投资买房。你首付两成就买了，对吧？6000块钱买的。隔了两年以后9000块钱卖掉了。可是我9000块钱又买了。这里的区别是什么呢？区别是你可以多买两套，因为你的首付款挣出来了，这就叫效率。有的人就死拿着，一直等着，他还是一套。但是我不要。比如说我一百平米是6000块钱买的，8500卖掉的。比如说赚了25万，这25万可以多买一套办的首付，等于由原来的一套变成了持有了将近三套房。 这就是效率。要会用杠杆，会用资本。很多人不会想到这一点的。