中国房地产内装产业融创峰会

新浪家居 04-26 15:00

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中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬

在房地产行业里上下游供应链的供需双方痛点是什么？

天朗集团副总裁陈超

对施工单位的管理，一直是行业里没有解决的痛点。对施工单位的管理实际上最后是一个系统的协调，随着精装修的要求越来越高，大家生活品质的要求越来越高，实际上这个问题会越来越突出.

陕西省能源远大建筑工业总经理张铭

在装配式发展过程中，实际上远大走了很多年，应该说从02年就开始做，为了做当时的全装修，西安远大总裁张建先生自己拿地、自己盖房子、自己做精装修，最后发现问题很多，原因在哪里？并不是精装修的难度有多大，而是建设的本体，从设计从研发初期，就是娘胎里面带来的弊端和问题没法解决，这是目前当下我们国家为什么要大力推广装配式建筑，包括内装产业化。

陕西省房协副秘书长张国政

我自己作为购房人的角度来认知这个，我们无论买到的毛坯房还是精装房，不要价格那么高，不要出现摇号都买不到房子，无论是批量精装还是定制精装，作为我们入住的购房人来讲这个确实很好，希望开发商还有相关联的供应链条上的产业商家们，尽可能的在性价比价位上为购房人更多的着想，提供更高品质，价格更公道的居住产品。

金意陶集团副董事长黄雪芬

我们对于服务那些大的地产公司，采用的是标准版，这个标准高度统一，因为标准高度统一，所以在选择供应商的时候就把标准版给不同的供应商去做同一种产品，作为我们企业定位稍微略高，产品有个性化的也有大众化的产品企业来讲，我们就必须要去跟同，跟同的时候就变成我做一些个性化的，设计感更好的产品，就不能用在这些大的地产公司的使用层面上，可是跟着他们定的标准版去走，这是我们的痛点。

维石整体卫CEO曹祎杰

现在我们国家提倡装配式，我想不仅仅是一个政策层面，当然基于实际上的市场需求，为什么装配式是解决供应链的手段呢？装配式的核心理念是以终为始，它是对准产品，先有部件再有部品最后再有住宅，在这样一个逻辑下，我们从设计到工厂的生产，到安装，以及后期的维护，是基于同一个逻辑和语言，相当于我们建立了统一的平台，这一点非常重要。

广联达高级产品总监谬亚波

不管是内装还是整个建筑都能够尽早步入工业4.0，这个标准很重要，软件技术、信息技术，包括建造技术，构建生产的技术，包括现在的物流技术全部加起来去做到这一点，只不过希望大家一块携手，尽早到达这一天。

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高峰论坛：房地产供应链闭环如何打通

主持人：

中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬

论坛嘉宾：

天朗控股集团副总裁陈超

陕西省能源远大建筑工业总经理张铭

龙记地产采购总监赵科伟

维石整体卫CEO曹祎杰

金意陶集团副董事长黄雪芬

广联达高级产品总监 缪亚波

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孚达保温隔热材料有限公司董事长 周长琳

主题演讲：住宅精装倒逼传统制造业迭代升级

随着装配式建筑快速发展，精装修快速落地，限房销售政策的到来，对建造的速度和成本提出了很高的要求，对于材料制造商来讲就必须在产品中做出创新，如何让精装修单位效率更高，成本更低，把质量做得更好、更环保、更节能，我们围绕这个方向也做了相关的研究。我们是06年成立，主要围绕挤塑板，相关的生产制造研发，主要应用在屋顶保温、墙体保温、干式地暖、冷库，还有一些土木工程，应用比较广泛，我们也是万科的A级供应商。09年我们拿到了联合国基金的资助，用二氧化碳发泡替代氟利昂的发泡，拿到了联合国1900多万的资助，去年国家环保部也给我们发了荣誉证书。

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金意陶集团金意绿能新材总经理助理 陈林

主题演讲：环保新材助力内装发展

非常荣幸今天有这个机会借助这个平台跟大家一起探讨内装工业化。金意陶集团做瓷砖有15年了，这几年也是因为市场快速的变化，装配式建筑的兴起，内装工业化的发展，所以我们也在这个领域做了一些相关的探索，特别是在隔墙体系里面做了一些研究，今天在这里跟大家做一个交流。

我们国家现在处于工业化快速发展的历史时期，但是我们发展方式比较粗放，建筑能耗比较高，中国现在有95%以上的建筑属于高能耗建筑，不节能；另外我们施工现场脏乱差，对周边的环境粉尘噪音，作业不标准，质量通病严重，工期长，二次改造难度比较大，劳动力成本的飙升，产业功能的短缺。所以国家大力推广绿色建材和装配式建筑，房地产真正迎来了无毛坯的时代。

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宝业大和工业化住宅制造有限公司总经理助理 刘康

主题演讲：百年住宅装配式内装研发的探索与实践

各位领导、各位来宾，大家下午好！接下来我简单介绍一下日本工业化的过程。工业化住宅这个概念是1955年正式提出来的，里面提到了预制建筑，如果要把它称为工业化住宅，这里面特别强调了居住的舒适性和多项性能高度工业化的集成，只有得到这个认定以后，政府才会把这个企业认定为工业化住宅的制造商。工业化住宅2000年以后，在整个泡沫经济崩溃以后，大家又回归冷静，反过来从原点回到原点我们思考住宅基本的需求是什么，它要提供什么样的条件和居住者，最终可能更多的企业回归到了居住的舒适性、健康医疗、清洁能源上面。作为日本开发商的理念是什么？所有内装的标准应该由开发商来制定。慢慢随着市场的成熟，到最终还是有一个核心技术，就是你产品本身的质量，这个才是企业作为长久发展的一个最根本的地方。

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中国建筑标准设计研究院总建筑师 刘东卫

主题演讲：新型建筑工业化理念的装配式内装技术发展与未来展望

今天很有幸能跟大家交流装修产业转型升级和装配式内装的技术和发展，想把主要的内容跟大家做一个交流。第一，新的产业。当前国家整体在一个建筑产业化的发展方式的转型阶段，所以咱们的装修产业也必须要转型升级。第二，新的建造。其实装配式的内装和装修来讲，一定是拥有新型的工业化，就是顶层设计，去构建它的系统的技术体系。第三，以新的产业和新的建造为基础，实现住房新型的供给，这一定是一个更高品质，具有长久品质的一个新型的供给，以及新型建筑品质化的模式转型提高装配式内装的产品化水平，完全是一个工厂化、工业化、产品属性的一个具有良好性能和品质的全新的产品供给。

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居住建筑装配式内装性能和认证标准的启动仪式

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中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬 对“居住建筑装配式内装性能与认证标准”的项目做详细介绍

我们整个标准的编制背景和意义，也是跟标准院通过很长时间的碰撞，梳理了关于装配式这块的数据。从2015年国家大力推广装配式的建筑，发展新型的建造模式，到2016年装配式建筑的占比要达到新建建筑比例的30%，再到2017年强化建筑节能推广装配式建筑，以及到2018—2020年将会培育50个以上装配式建筑的示范城市。因为从2015年开始中央城市工作会议中明确提到大力推广装配式建筑发展的建造模式，16、17、18年这几年延续下来，我们看到在国有强有力政策推动和全行业积极行动下，我国装配式建筑的发展已经迈入快车道，形成蓬勃发展的形式，其中推进建筑的全装修，提高装配化装修的水平，将会成为发展装配式建设的重要任务之一。

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全国工商联家具装饰业商会执行会长张传喜 致辞

尊敬的中国房地产协会苗会长，尊敬的各位来自地产界还有家居界的朋友大家下午好！今天非常高兴来到西安参加中国房地产内装产业融创峰会，这个涉及到两个大产业，一个是房地产行业，一个是家居装饰行业，这两个行业占GDP的比重比较大，也与老百姓的生活息息相关。

家居装饰行业现在总的产值一年是4万多亿，包括家居、建材、家装还有软装这几个板块。现在全国精装修的比例很大，所以导致今年上半年整个家居建材市场发生了非常大的变化。从去年到今年在主板上市的定制家居企业达到7家，即使市场非常不景气，前三季度这9家公司的采购报表平均销售增长率都在20%以上，利润率都在30%以上，所以定制这个板块在我们家居行业可以说已经红了10年，而且未来这个增长速度不会改变，所以我们现在推动定制家居企业跟下游的原材料、地产行业进行紧密合作。通过上下游企业直接的交流，未来在家居建材跟房地产行业在做精装，在同时为我们的业主和消费者服务的同时，就能把这个产品做得更好，品质做得更好。

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主持人：新浪家居华南主编蒙辉

国家在大力推广精装修成品房的政策，房地产开发商也在推出很多精装项目，这个占比会越来越高，整装的发展也是大势所趋。今天请各位嘉宾探讨一个话题，我们怎么通过产业链不同环节的融合去提升整个产业链的效率，为消费者提供更多的便利和优惠。

西安城建董事长周强

第一是政策层面、政府层面，随着城市对绿色节能的需求，精装也成为政策的主体，行业规范包括行业发展，也变成了一个精装交付的必然趋势。第二是客户需求，大家买一个房子很简单，但是装修房子很复杂，花费大量的时间和经历，所以装修也是未来开发企业交付标准必不可少的一环。随着产业的发展可能未来3—5年住宅的精装交付可能会成为一个主流，一个是国家政策的强制性，第二是行业发展的必然性，第三就是客户需求的迫切性，一定会让精装产业、精装交付达到新的比例高度。

中铁21局集团朱晓银

现在好多开发商在做精装房交房，实际不是严格意义上的全装修好，而是简装房，是因为交房太麻烦，开发企业不敢做全装修房，因为交房的难度太大了，这就造成了市场倒逼的需求，作为开发企业来说就需要第三方的平台公司去做这个东西，帮助开发企业来完成全装修的工作内容，不但是完成这些工作内容，还要保证全装修房交房之后的后续服务，保修等特殊要求，把这些问题解决好之后，全装修房这个行业的黄金时期就会到来了。

碧桂园橙家CEO王睿

精装房分为三段，一个是质量问题，1.0时代，三个核心痛点，空鼓、开裂、渗漏能不能解决，这是精装房1.0时代最基本的需求。在这个维度上我有几点建议给我们的开发企业，在找总包单位和施工单位的时候，除了评标的溢价以外，其实要拿最终的验收结果去衡量。第二是2.0时代，我们要从消费者的生活需求出发，在生产品质的提升上，这个也能助力溢价。第三是全生命周期是3.0时代，它应该结合社区，结合未来的生活延展，包括健康、教育、医疗、养老等等环节当中，对我们业主的生活长期的来讲是系统的工程。从这三个维度讲每个企业可以选择自己的解决方案来做，然后抓住每个方案的重点，找到好的合作伙伴还是很重要，选对人是解决一切的开始。

宅可丽董事长曹宇勇

内装产业化的可行性，第一个要解决的是各个环节的设计壁垒，这一点很难突破。从建筑设计到室内设计到部品的装修设计，包括软装设计，各个环节的设计壁垒怎么破？如果破不了设计壁垒，内装产业化就是一个问号，所以要破这个设计壁垒，同时怎么做到协同作业、一体化作业，确实每个环节所使用的系统不一样。所以解决全系统设计的一致化，这是我们跟很多开发商包括建筑公司所面对的最大的障碍。

乐宜嘉营销总经理李定新

乐宜嘉家居集团一直在打造一个一体化、一个品类下的全过程解决方案，利用我们的大数据、利用我们的互联网的平台、利用我们自主研发的大的系统网络，来为客户从设计、从产品、从生产到制作、到最后的安装，到最后的整装，到最后的环保体系一站式的解决方案。

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整装赋能住房租赁市场高峰论坛-房地产的交付趋势

论坛主持人：

新浪家居华南主编 蒙辉

论坛嘉宾：

     中铁21局集团朱晓银

     西安城建董事长周强

     碧桂园橙家CEO王睿

     宅可丽董事长曹宇勇

     乐宜嘉营销总经理李定新

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宅可丽董事长曹宇勇

主题演讲：内装产业化提升居住品质

      内装产业化也是提升居住品质的。装配式建筑是国家大力提倡的，2016年9月14号国务院的会议就要求大力提倡，同时间全装修政策也在全国各地开始激烈推广，精装修的发展比例到2020年将达到80%。今天的入口在发生变革的过程当中，我们很多制造型的企业他们在研究什么？

     随着国家提出的2025和工业4.0互联网+等措施，广东这两年发展变化尤为突出。个人化的产品需求量在增加，一方面是面对精装修的大规模同一标准的制造，一方面还要面对需求的个性化的要求。内装产业化简单理解，就是把整个内装像在工厂制造一样做整个内装，以工业化的形式来做内装，同时能满足用户的标准化及个性化的需求，标准化+个性化这两个基础才能形成一个完整的基础。计监造一体化是前提，杜绝施工现场的判断，统一内装部品标准与连接，杜绝现场拆改。

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橙家CEO 王睿

主题演讲：互联网家装创新供应链

       中国改革开放40年，我们整个的市场是从一个卖方市场逐步过渡到了一个买方市场，在家居建材很多的领域已经很明显了，过去我们把这种卖方市场从无到有的过程，我们进入这个行业，我们都有很多的机会，但是今天的市场格局是从量变到质变的时候，包括地产相关的下游产业也在进行一个新的洗牌。另一个变化，大规模出现了产能过剩的现象，产能过剩以后我们发现传统的渠道也在发生变化，客户去哪里了，消费者在哪里消费了等等新的问题都出现了。

     我们反过来看看今天消费者的变化和消费者所需要的是什么样的解决方案？这才是最重要的。在今天市场消费者变化多元化，首先从市场的角度来讲，我们的业务形态不同，我们的供应链解决方案就应该不同，我们是依托了共享了碧桂园集团采购平台，我们的采购数量当然上面的数字是不对的，每年的增长数字都在变化。我们通过和集团共享的采购平台，我们获得了供应链的溢价能力，可以为我们不同模式的解决方案都提供了低成本的产品供应，或者是极致低成本的产品供应。在竞争压力的时候大家的毛利润都会有所下降，在这个时候如果我们的成本能够领先，无疑在未来市场竞争中可以取得一个优势。

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金螳螂设计院设计总监王鹏

主题演讲：全装修政策下设计的核心驱动

       金螳螂装饰成立于1993年，是一个全球化的建筑企业集团，截至2017年累计获得鲁班奖95相，全国装饰奖320余项，是中国民营企业500强，中国服务企业500强，中国承包商80强，中国工程设计企业60强。金螳螂集团整个产业链布局，包括整个建筑幕墙、建筑装饰、景观艺术发展、文化发展，包括全球最大的酒店设计公司HBA，包括金融控股、智能科技，包括金螳螂+定制精装。

      金螳螂定制精装是我们住宅装修三大板块之一，以楼盘批量精装为入口，面向中国地产商输出的一个系统服务，依托我们金螳螂25年的工装管理施工经验，有6000余人的室内设计师研发团队，会提供一站式精装全面解决方案，满足消费者更多的个性化需求。这个是我们精装修相关政策的时间轴，苏州2020年之前整个精装率要达到40%。

      我们的核心优势是设计增值服务会利用金螳螂沉淀的大数据及在线平台提供经典户型消费者趋势分析，有效减少拆改，这样有效控制成本缩短工期提高效率，我们还提供一种个性化的服务，我们提供一种户型多种空间，人性化细节专项研发的个性化服务。

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天朗控股集团董事长孙茵 致辞

      首先非常欢迎各位朋友来到古都西安，我们相聚在这里，今天我们一起来探讨行业的发展、一起探讨新的问题进行一个好的交流，预祝这次大会取得圆满成功！天朗控股目前发展的模式是以产业发展、以产业的植入进行连片区区域的综合治理，以产业来推动区域的综合发展的这样一个产业发展模式。我们的产业主要分三个大的板块，第一科技板块，第二农业板块，第三文化板块，我们通过这样三大产业的植入来进行连片区的区域综合治理和区域的综合产业发展。

      天朗通过科技文化、农业三大产业板块进行的区域化连片区的治理和产业发展模式中的一些探索，希望和同行们在一起，把在这个过程中的技术问题，包括家装一体化的问题都能够深入沟通，把这些产业做得更好！

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中国房地产业协会副会长 苗乐如致辞

主题演讲：中国房地产经济形势走向

       首先代表中国房地产业协会祝贺峰会的隆重召开，对大家的出席表示热烈欢迎。面对高质量发展的要求和房地产调控持续发展的形势，房地产企业因城、因地、因业、因项目发展，由住宅开发单兵突进向养老、文旅、商业多业态特色小镇、产业园区多方面转进，由卖房子向提供好房子、好环境、好服务，促进人们生活方式、消费方式的绿色转变转进，由建毛坯房向精装成品房绿色建筑被动式建筑百年住宅转进，在这一进程中房地产开发建设实现装修一体化，成为重要的环节。为了服务房地产开发企业的迅猛，中房协于今年初成立了内装委，为房地产企业与装饰装修内装企业搭建合作共赢的服务平台。近年来实践表明这一决策是完全正确的，深受企业的欢迎。

       结合房地产行业发展的趋势谈一点个人的认识供大家参考。把握新方位，实现新发展。去年10月，国家统计局公布我国城乡人均住房建筑面积已达40.8平米，城镇居民36.6，农村居民45.8，三口之家住均100平米左右一套住房，可以说这标明了我们已经走过了住房短缺的阶段，这是住房制度改革和房地产发展取得的历史性成果。但当前我们面对的问题同样是不平衡、不充分，一是我们城市地区之间市场分化，人才流入地区、人口集聚地区，房价上涨不得不实行调控，持续的需求值得关注。二是城乡居民住房差距大，200多亿平米的住房其中2000年以前开发建设的大概有个调研报告，大概40亿，如果加上当年开工的，我们这几年基本上都是50亿，那就将近100亿都是我们2000年以前开发的住房质量，加上我们的老旧小区、棚户区、城中村相比，在绿色标准、生态住区、智能服务差距非常大。三是住宅的品质标准低，施工技术落后。全面贯彻两次政治局会议精神，促进房地产市场平稳发展。坚持高质量，建好房子好环境，提供好服务。 

      要充分发挥中装协的平台作用，加强与房地产开发项目对接，为建造精装成品房，拎包入住租赁房，特色小镇等新项目，提供各方面用品、设备、服务。第二推动产品体系提升。第三，加强标准建设。弘扬工匠精神、弘扬企业家精神，坚持诚信经营。

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中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长 陈琬

主持人宣布活动正式开始

参会部分重要嘉宾：

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新浪家居作为支持主办方已经到现场了，活动即将开始。

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2018中国房地产内装产业融创峰会暨西北TOP10房企供应链大会

时间：11.13-11.14 地点：西安天朗森柏大酒店

主办：中国房地产业协会

承办：中国房地产业协会内装产业专业委员会丨天朗控股集团

支持主办：新浪家居

大会亮点

1、专家解读“人才公寓”政策落实目标

2、大咖齐聚，链接房地产内装产业上下游

3、智能、整装、定制……谋家居革新之路

4、《居住建筑装配式内装性能与认证标准》正式启动

大会议程

11月14日上午：（9:00-12:00）

1、主持人开场：中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长 陈琬

2、领导致辞：中国房地产业协会副会长兼秘书长 冯俊、陕西省住房和城乡建设厅副厅长 任勇

2.主题演讲：中国房地产业协会副会长 苗乐如、天朗控股集团董事长 孙茵、金螳螂设计院院长 季春华、乐宜嘉董事长 马靖、橙家CEO 王睿、乐居家居媒体集团总经理&新浪家居总经理 魏晓飞

3.高峰论坛 论坛主题：整装赋能住房租赁市场 主持人：新浪家居华南主编 蒙辉 论坛嘉宾：紫薇地产董事长李维东、西安城建董事长周强、橙家CEO王睿、实创董事长孙威、乐宜嘉董事长马靖

11月14日下午：（14:00-17:30）

1.嘉宾致辞：全国工商联家具装饰业商会执行会长 张传喜

2.项目启动：《居住建筑装配式内装性能与认证标准》启动

3.主题演讲：

中国建筑标准设计研究院总建筑师 刘东卫、中国智能家居产业联盟秘书长 周军、宝业大和工业化住宅制造有限公司总经理助理 刘康、金意陶集团金意绿能新材总经理助理 陈林、中国房地产采购平台副主任&新浪地产网总经理 唐茜

5.高峰论坛 论坛主题：房地产供应链闭环如何打通 论坛嘉宾：中国智能联盟秘书长周军、天朗控股集团总裁周岗、经发地产采购总监常新举、龙记地产采购总监赵科伟、尚高卫浴董事长曹宇勇、金意陶集团董事长黄雪芬

11月15日全天，项目考察

中国铁建万科翡翠国际、西安城建清凉山居、天朗长安唐村项目