2017住宅产业化高峰论坛

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    他说，我们成立中国室内装饰协会住宅产业装饰装修专业委员会是想把住宅产业从上游到下游连接起来了。

    我们只是负责提供一个平台，然后邀请优秀的开发商，优秀的设计师，还有顶级品牌的生产企业，还有包括绿色环保的等等产业链，方方面面的，包括港澳台的，跟国外的合作，都尽我们的力量纳进来。下一步我觉得更重要的是把这个工作要做好，这件事情协会也全力以赴，我是会长，我也会抽出更多的时间来关注这个事，和大家一起做这个事。

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中国室内装饰协会会长刘珝做总结性的致辞

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中国室内装饰协会住宅产业装饰装修专业委员会启动成立揭牌仪式

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    他说，为什么要成立这个委员会？因为住宅产业很多人会理解为是装配式建筑。开发商实际上不太做具体的事情，是整合资源方，所以整合来讲是建筑设计、室内设计这样的一些专业的技术单位来进行配合。

    从一个非常小的点来引述我们为什么要做这件事情。1950年国家成立了300模数，是借鉴前苏联的。当时中国的建筑，没有什么装修，比较简单，但是也是全装修交付。那么这个模数执行了很多年，建筑和室内发生了分离。

    分离后模数的变化，建筑与室内的脱节，精装修产品化配套，产品的整合能力，都会产生一系列问题，这些问题怎么解决？我们以前是毛坯，刚才有讲过，我们也有这样的数据，就是7%的精装修的占比。我们未来还有非常大的市场怎么样去处理。我们需要一个新的标准，现在由谁来制定，这些都是问题。所以我们现在成立住宅产业专业委员会，我们的目标是推动住宅产业达到国际一流的水准，中国的五星级酒店实际上在世界上应该是最好的，但是中国的住宅还有很长一段路要走。那我们要打造一个绿色、安全、智慧的生活环境，我们提供的是一个家的联系。

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中国室内装饰协会住宅产业装饰装修专业委员会筹委会负责人刘威介绍专委会的筹备工作，及未来发展方向

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    据统计，硅谷40%的估值最高的公司，估值最高的25家公司，有40%是设计师创立的，或者由设计师作为联合创始人的。在硅谷设计师的比例达到了，每四个人里面有一个设计师。

    其实从某个角度来讲对中国有一些启示作用，也就是说在技术、创意、资本、商业模式等等，里面什么东西最重要？如果我们这个国家，我们这个城市要成为一个全球科创中心，要成为长三角，甚至我们整个国家的创新引擎的话，一定是想法是最重要的，一定是创造力最重要的。在座各位很多地产，应该说非常多的房地产行业，也是借着我们中国城市化的大势，比较还是不错的。

    但是未来有两种可能性，一种可能性它的增长是渐进式的增长，还有一种可能性，它增长改变一个突破式的增长和创新低。渐进式创新和突破式创新，以前突破式创新多少高技术革新，现在技术革新的第一波已经完成了，接下来怎么把这些革新的技术用在生产生活方式用在转型当中。

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    他发言道，我们学院的研究很突出，但是我们主要聚焦在以下的六个领域，产业转型，交通出行，医疗健康，城乡交互，智能生活，还有创新教育。创新教育，今年9月1日我创办了一所中学，在上海外滩，叫同济黄浦设计创意中学。整个设计的体系，包括中学的课程里面有40%是我们学院承担的，包括中学的校长也是我们任命的。

    那为什么刚才讲的这六个很重要的领域，设计可以在里面扮演一个很重要的角色呢？是因为现在这个时代已经发生了一个巨大的变化。以前我们在工业经济时代，设计师是配角。设计师可以做的是什么？造型。比如说86年我们成立工业设计专业的时候，那时候我们的名字叫工业造型设计。到后来改为工业设计，到后来改成同济大学艺术设计系，然后改成设计创意学院，到现在是设计创新学院。实际上从名字的变化，大家可以看到设计的位置在不停的发生变化。

    那么到现在全球知识网络时代，我们讲体验经济，已经提了十几年了，在这个体验经济的时代，设计由原来的配角变成现在的主角。为什么设计可以承担这个责任呢？因为从设计这个学科本身的属性来讲，设计是研究人的需求的学科。可能也是唯一的研究人的需求的学科。

    两年前，就是世界设计组织，也就是原来的国际工业设计学会，一方面改名了，从今年正式生效的，今年从工业设计学会改成了世界设计组织，这个是2015年的时候我们发布的一个定义，设计是一个战略性的解决问题的流程和方法，它通过创造创新的产品、系统、服务和体验，实现驱动创新，创造商业成功，引领更高质量的生活。这个是迄今为止最新的一个设计定义。当然我们在制定这个定义的时候也是充满了各种各样妥协的过程，但是这个定义里面非常清楚的把设计和创新之间的关系拎了出来。

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同济大学设计创意学院院长娄永琪带来《从教育和文化的角度阐述住宅产业中室内装饰装修的未来发展方向》主题演讲

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    那么特色小镇，我们该怎么做。特色小镇重点在产业，我们很多特色小镇从浙江出来的。最近我们在奉贤的奉城取了一个名叫“美家小镇”。最要命的这些特色小镇的土地出让，是定向出让的。但是我觉得农村挺可惜的，当然也有人说，消灭农民是最好的帮助农民突破，真正的农村的这些制度性的建设不改革的话，当然我们农村的土地最终是要留给农民的。

    最后花一点时间把房企的八大战略跟大家说一下，第一是城市更新，第二是特色小镇，第三是产城融合，我们要具备这些能力。然后企业并购，金融布局，企业管控，产品就是IP平台和产品的存量。

    产城融合的战略，我们要具备一系列的按照发改委的体系给他的产业，发改委给的产业小镇不是建字证的，所以这里面到底是建字证还是产业形成的小镇集合，这个我们还在探讨。要按照整个的规划，有产业的地方才能有人口，有人口的地方才能够有未来。

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    他表示，我们的政策“租售并举”突然出来了，也将会围绕着房地产的长效机制四梁八柱进行相关的搭建。长效机制是一个长期动态的一个过程，所以我们既要稳住住的底线，又要刷住炒的野马。我们的租售如何并举呢？上游在发生变化，如果还在想着新增住宅，或者不考虑带有租赁性的住宅的话，我们的下游的规划是不是能够跟它迎合。

    我们出租房目前供给不到10%，出售房占了90%，欧美和新加坡的国家的出租房占比80%，所以我们还有很多的功课要去做。长效机制真正的主导的机构是中央财办在牵头，建设部、央行、人大、立法、包括税收等等基本的情况，我们研究房地产税的可能还有一个周期，需要人大的一审二审的立法，但是它肯定要出来的。

    所以供给侧改革主要从土地的供给侧，产品匹配的供给侧，以及三产的空间，也就是产二产三产，我们最近把特色小镇规划为第六产。所以特色小镇跟房地产的关联度也非常的大。我们产业的地位是在回归，也包括产城融合等等。

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中国房地产数据研究院院长陈晟发表《通过专业数据指数，分析行业未来趋势》的主题演讲

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   今天我们成立室内装饰装修委员会（住宅产业的室内的装饰装修委员会），主要是讨论前装修的问题。大概在2002年的建设部文件中，第一次提出全装修概念，即把建造和装修组合在一起，一体化。

   关于房地产供给侧改革，目前国家正在调控房地产，同时又在推进结构性的供给侧改革。调控的目的很简单，就是要使房地产市场平稳健康发展，不要库存太高，又不要房价涨的过快。它是一个短期行为，但我们提出了长效机制，长效机制要进行供给侧的结构性改革。一个是大力发展租赁市场，特别在一二线城市，增加供给侧产品，因为市场上住房需求最大的是中低收入家庭，应该怎么解决呢？

   一个是发展租赁市场，一个是建立共有产权的住宅。在供给侧当中，供给应该是覆盖全部的城市人口的，包括保障房，而中间这一段的中低收入家庭最难办，供给侧改革就是要想办法增加这一部分的供给。在大城市土地不够，把农村的集体土地拿过来搞这个市场。

   我们长期以来或者十几年，二十几年以来搞的毛坯房要改为全装修房，这个也是供给侧改革的组成部分。通过发展旅游地产，发展养老地产，发展产业地产来增加更多的供给，增加更多层面的供给。

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    他表示，目前全装修或者精装修的房子2016年是100万套，而2016年我们盖了13.7亿平方米的商品住宅。如果按照100平米一套的话，我们的精装修的房子占到7.3%，比例很低。

    日本在60年代提出了住宅产业化问题，而我们在住房制度改革还没有启动，正在酝酿的时候就提出了住宅产业化的问题。

    首先，房地产当中包含了住宅产业。众所周知，房地产除了住宅还有非住宅，商业地产等等。产业分工为第一产业，第二产业，第三产业，第一产业是农业和林业，第二产业是工业和建筑业，第三产业是服务业。房地产也是属于第三产业。而第三产业和第二产业加在一起中间有一个住宅产业。因为实际上开发商是从事的房地产开发，他是整个的开发的组织者和提供者。实际上是把第二产业和第三产业结合在一起，从产业程度说，建造业和房地产产业是不一样的。但是从住宅看，形成了住宅的生产，开发，销售，经营，管理这么一个产业链。

    实际上拉动中国经济增长的真正的动力是住宅产业。

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住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌发表《供给侧改革与全装修住宅》主题演讲

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中国网地产中国常务副总经理冯伟介绍到场嘉宾

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中国室内装饰协会宋昕开场

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小浪到现场~