①如果交了定金没有签合同，那么可以协商处理退回定金。

②如果是交了定金且签了合同，依据合同法之规定，可要求赔偿双倍定金（或者按合同中的违约条款执行）。房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定。

③如果合同已经开始执行，买家已经支付了首付款并申请了贷款，则可以申请法院判决继续执行合同。