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精彩回顾|福州2022年第四轮集中土拍收官

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地块出让看点:上海西新村出让两幅纯商房及一幅纯安置地块

宗地2022-51号(台江上海西新村出让地块二),土地面积30035平(约45.05亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.0-3.2,其中商业建筑面积不少于1500平方米,不超过2500平方米。建筑密度30%及以下,绿地率30%及以上,建筑高度100米以下,其中住宅建筑高度21米。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让,起始价25.81亿、最高限价29.681亿,起始楼面价约26854.09元/平。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米;项目住宅建筑单套建筑面积(含公摊)大于144平方米(含144平方米)的住宅为立体生态住宅,间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策,其余户型不享受立体生态建筑相关政策。商品住房项目鼓励进行装修。

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宗地2022-52号(台江上海西新村出让地块三),土地面积23732平(约35.6亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.0-3.05,其中商业建筑面积不少于1000平方米,不超过2000平方米。建筑密度30%及以下,绿地率30%及以上,建筑高度100米以下,其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让,起始价19.42亿、最高限价22.333亿,起始楼面价约26829.65元/平。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米;项目住宅建筑单套建筑面积(含公摊)大于144平方米(含144平方米)的住宅为立体生态住宅,间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策,其余户型不享受立体生态建筑相关政策。商品住房项目鼓励进行装修。

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宗地2022-55号(台江上海西新村出让地块一),选址用地面积75582平(约113.37亩),建筑用地面积72531平(约108.8亩),用途为住宅、商服用地,容积率4.35以下。建筑密度30%及以下,绿地率30%及以上,建筑高度100米以下,其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让,起始价26.21亿、最高限价30.141亿,起始楼面价约8307.19元/平。住宅全部建设安置型商品房,对接销售均价为19000元/平方米,由福州市土地发展中心回购;该项目建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准,由台江区政府实施监管;须建设建筑面积1200平方米的社区服务站(含长者食堂),由台江区人民政府指定单位按照8684元/平方米单价回购;须建设建筑面积2600平方米(含交警中队600平方米)的派出所,由台江区人民政府指定单位按照8684元/平方米单价回购;须建设建筑面积350平方米社区卫生服务站、建筑面积850平方米的居家养老服务站,由台江区人民政府指定单位按照7275元/平方米单价回购。

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地块位于台江区核心区域、万宝商圈以北、万科广场西侧,西面临福州重要干道二环路,交通便捷,沿线城市景观界面完整;东侧毗邻白马河,生态环境优美;南侧为万象九宜城,商业资源极佳,人气兴盛。地块周边为中茵名仕花园、菏泽小区、斗池新村等住宅区,配套设施成熟,片区基础设施完善。本片区内拟出让的地块二和地块三为纯商品房项目。


地块出让看点:五里亭旁再有纯商房宅地供应入市

宗地2022-53号(晋安连潘旧改项目出让地块一),土地面积14126平(约21.19亩),用途为住宅用地,容积率1.0-2.8。建筑密度25%及以下,绿地率30%及以上,建筑高度100米以下,其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让,起始价7.16亿、最高限价8.234亿,起始楼面价约18102.38元/平。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。商品住房项目鼓励进行装修。

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地块位于福州晋安区东二环板块,是福州市的土地出让“热点”,北临福马路,东、西两侧规划路已在建设,地块东北侧设置有地铁2号线“五里亭站”出入口,交通便捷;周边有福建省肿瘤医院、晋安区医院、晋安区第四中学小学等公建配套设施,片区生活、教育等设施完善。目前该板块的城市界面不断完善升级、基础设施已渐完善,周边为融侨望云、留香郡等高端住宅小区。

地块出让看点:三江口住宅项目未来划片清华附中

宗地2022-54号(仓山三江口樟岚地块),土地面积49861平(约74.79亩),用途为住宅用地,容积率1.0-1.8。建筑密度20%及以下,绿地率35%及以上。建筑高度60米及以下,同时满足义序机场限高要求,住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让,起始价10.27亿、最高限价11.81亿,起始楼面价约11442.92元/平。商品住宅销售指导均价为27000元/平方米。商品住房项目鼓励进行装修。该项目适龄学生就近划片入学(清华大学附属中学福州学校)。

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地块位于福州市三江口区域最美片区,地处闽江沿线具有良好的江景景观;东侧为樟岚路,南临福厦高速连接线、北侧为南江滨东大道,交通已经成熟;本片区目前已有清华附中(学校)、嘉里商业中心等优质教育、商业配套设施,周边为榕城江上图、香樟南岸等住宅小区,新城建设及配套已逐步完善。

地块出让看点:仓山东部新城双地铁加持地块

宗地2022-56号(仓山东部新城1#B出让地块),选址面积62995平(约94.49亩),出让面积47853平(约71.78亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.0-2.07,其中商业建筑面积不少于6700平方米,不超过7300平方米。建筑密度30%及以下,绿地率35%及以上,建筑高度建筑高度60米及以下,同时满足义序机场限高要求,住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让,起始价5.35亿、最高限价6.15亿,起始楼面价约5401元/平。商品住宅销售指导均价为26500元/平方米;须配建安置型商品房88845平方米,销售均价为14400元/平方米,由福州市土地发展中心回购;须建设商贸楼6700平方米,由福州市人民政府指定单位按5219元/平方米单价回购,福州市土地发展中心负责对接协调回购事宜。

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地块位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧,现有地铁1号线、5号线及其站点布局,是福州城市“东进南下”战略发展重要方向。该片区周边拥有三迪创富广场、城门中学以及规划学校用地等配套资源,以完善的居住配套服务与山水和谐相融,实现城南片区居住环境与城市景观带新蓝图。

地块出让看点:前屿供应社会租赁住房用地

宗地2022-57号(晋安福马路北侧出让地块),土地面积17288平(约25.93亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.0-2.7,其中商业商务建筑面积不少于2.1万平方米,不超过2.2万平方米。建筑密度35%及以下,绿地率30%及以上,建筑高度80米及以下,其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让,起始价1.77亿、最高限价2.035亿,起始楼面价约3791.97元/平。由竞得人全部自持;住宅部分全部建设社会租赁住房,具体户型配比结合建设方案统筹设计,经福州市住房保障和房产管理局确认后,方可实施。

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地块位于福马路北侧,靠近地铁2号线、4号线换乘站“前屿站”,周边交通区位条件良好。目前地块周边拥有福建省肿瘤医院、鼓山中医院、福州二十中、鼓山新区小学等医疗、教育资源,地块东侧拟新建前屿小学。

地块出让看点:台江雁塔旧改地块将建200米地标

宗地2022-58号(台江雁塔旧改项目出让地块一),土地面积8358平(约12.54亩),用途为商服用地,容积率8.5以下,其中酒店计容建筑面积不少于28000平方米。建筑密度50%及以下,绿地率10%及以上,建筑高度200米及以下。按照价高者得原则拍卖出让,起始价3.93亿,起始楼面价约5531.86元/平。

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宗地2022-59号(台江雁塔旧改项目出让地块二),土地面积26655平(约39.98亩),用途为商服、公园绿地、轨道交通用地,容积率0.88以下。建筑密度45.3%以下,绿地率22.1%以上,建筑限高18米以下。按照价高者得原则拍卖出让,起始价3.03亿,起始楼面价约12917.58元/平。地下商业可分割销售,分割单元不小于300平方米。

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地块位于台江区南公园以东、六一中路与国货路交叉口东南侧、地铁站点“南公园站”出入口处。南公园片区具有悠久的历史文化底蕴,是中国唯一现存“朝贡回赐”制度的活化石,周边古玩艺术类商业市场成熟。规划定位以河坊、街区为载体,集商业贸易、文化展示及滨水休闲空间等功能为一体,充分展示朝贡文化、内河文化、市井文化,打造具有中外商贸交流特色,民间传统文化特征,展现“清明上河图”图景的历史文化风貌区。

地块出让看点:火车北站将建加油加气站

宗地2022-60号(晋安火车北站L5加油站地块),土地面积2699平(约4.05亩),用途为加油加气站用地,容积率0.5及以下。建筑密度30%及以下,绿地率35%及以上,建筑高度12米及以下。按照价高者得原则拍卖出让,起始价0.75亿。

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地块位于晋安区火车北站的西北面,三环快速路以北,南昌铁路公安局北侧;本地块东临西园路、南侧距离三环辅路不超过100米、北面为西园支路,作为加油站周边具有成熟的城市道路系统。

地块出让看点:江南CBD供应小型商服用地

宗地2022-61号(仓山江南CBD出让地块十),土地面积6167平(约9.25亩),用途为商服用地,容积率2.0及以下,其中商业建筑面积不超过4000平方米。建筑密度30%及以下,绿地率30%及以上,建筑高度36米及以下。按照价高者得原则拍卖出让,起始价1.21亿,起始楼面价约9810.28元/平。

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地块位于仓山区二环路沿线,龙福机电交易市场南面,北侧的主干道雁头路近期已建成通车,区位交通便捷;地块南侧为龙津河,近期河道已完成整治,环境优美。地处江南CBD片区,是福州在重点打造的金融商务中心、政务中心。随着近几年的开发建设,区域商业商务资源集聚,将形成福州市又一个CBD片区。

地块出让看点:金山将建商办、公园项目

宗地2022-62号(仓山东方旅行用品出让地块)。土地面积11590平(约17.38亩),用途为商服、公园绿地用地,其中地块一容积率3.2以下,其中商业建筑面积不少于2000平方米,不超过3000平方米。建筑密度30%及以下,绿地率30%及以上,建筑高度80米及以下。按照价高者得原则拍卖出让,起始价1.36亿,起始楼面价约3666.95元/平。商务办公建筑面积的50%须自持使用。

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地块位于仓山区海峡创意产业园以南,互联网小镇西北。周边主要公共交通为地铁5号线以及建新路等主干道路。未来见用于建设公园以及商务办公建筑,可进一步完善区域内的公建配套以及商业资源。


精彩看点:7幅住宅地块最高限价明确

宗地2022-51号(台江上海西新村出让地块二)最高限价29.681亿;

宗地2022-52号(台江上海西新村出让地块三)最高限价22.333亿;

宗地2022-53号(晋安连潘旧改项目出让地块一)最高限价8.234亿;

宗地2022-54号(仓山三江口樟岚地块)最高限价11.81亿;

宗地2022-55号(台江上海西新村出让地块一)最高限价30.141亿;

宗地2022-56号(仓山东部新城1#B出让地块)最高限价6.15亿;

宗地2022-57号(晋安福马路北侧出让地块)最高限价2.035亿;


精彩看点:出让地块配建要求

宗地2022-55号,住宅全部建设安置型商品房,对接销售均价为19000元/平方米;须配建1200平方米的社区服务站(含长者食堂)、2600平方米(含交警中队600平方米)的派出所、350平方米社区卫生服务站、50平方米的居家养老服务站。


宗地2022-56号,须配建88845平方米的安置型商品房;6700平方米的商贸楼。


宗地2022-57号,由竞得人全部自持;住宅部分全部建设社会租赁住房,具体户型配比结合建设方案统筹设计,经福州市住房保障和房产管理局确认后,方可实施。

精彩看点:出让公告明确的地块其他要求

宗地2022-51、52号,项目住宅建筑单套建筑面积(含公摊)大于144平方米(含144平方米)的住宅为立体生态住宅,间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策,其余户型不享受立体生态建筑相关政策。


宗地2022-51、52、53、54号,商品住房项目鼓励进行装修。


宗地2022-54号,项目适龄学生就近划片入学(清华大学附属中学福州学校)。


宗地2022-59号,地下商业可分割销售,分割单元不小于300平方米。


宗地2022-62号,商务办公建筑面积的50%须自持使用。

精彩看点:5幅宅地明确商品住宅销售指导均价

出让公告明确,福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制,宗地2022-51号至54号、宗地2022-56号商品房销售价格按照以下方式确定:住宅项目底价成交的,商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%,备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定,最高上浮幅度不得超过4.5%。


宗地2022-51号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

宗地2022-52号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

宗地2022-53号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

宗地2022-54号商品住宅销售指导均价为27000元/平方米。

宗地2022-56号商品住宅销售指导均价为26500元/平方米。

精彩看点:竞买人申请范围

竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发〔2010〕151号)第四条第(三)款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司,不得参加同一宗住宅地块(宗地2022-51号至57号)的竞买。 


申请人在申请竞买时,应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的,取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还;已签订土地出让合同的,出让人解除合同并收回已出让土地,定金不予返还。 

精彩看点:出让方式

本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名现场拍卖模式。 


1.宗地2022-51号至57号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后,不再接受更高报价,有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为竞首期付款比例(即2022年12月20日前缴付出让价款的比例),以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍,竞拍增幅为5%,竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时,摇号确定竞得人。 


2.宗地2022-58号至62号按照价高者得原则拍卖出让。 



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