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住房与每个人的生活息息相关，承载着人民群众对美好生活的向往。然而，回望过去一年，项目交付烂尾、虚假房源销售、物业超标准收费......房地产市场乱象仍时有发生。
值此“3·15”到来之际，我们很荣幸邀请到北京市君泽君（福州）律师事务所合伙人丁苏彬丁律师做客乐居直播间，在线解答网友们在新房、二手房房屋买卖中遇到的常见问题。
新房话题方面
话题1：房屋质量
墙体裂缝、楼板空鼓、屋面渗漏，哪些问题是房屋质量有问题，遇见房屋质量问题应该怎么办？
话题2：私改规划
房屋建设项目的过程中，遇到开发商擅自更改规划，如变更小区绿化，被侵权的业主应该怎么办？
话题3：延期交房
遇到开发商延期交房，应该怎么处理？
话题4：承诺不兑现
送车位、免交一定期限物业费等，但后期又不能如期履行，如何避免承诺口说无凭？
话题5：精装质量
装修产品被偷梁换柱，装修用材和实际千差万别，买精装房遇到货不对板应该怎么办？
话题6：产权/面积缩水
明明是70年的产权，却变成50年，交房测绘面积缩水，购房人应该怎么办？
话题7：霸王条款
在交房时，往往提出一些无理的要求。1. 如先交房后验房，如何辨别霸王条款，如何维护自己的合法权益？2. 交房前先交一年物业费。
二手房话题方面
话题1：房屋质量
交房后发现房屋质量问题、物业费拖缴等，找中介还是找卖方，或者找物业？该如何解决？
话题2：房屋权属
签订购房合同提交定金后，卖房夫妻中有一人临时变卦，不同意出售房屋，该如何解决？
话题3：房屋产权
交易过程中，买到了被查封的房子怎么办？或者房子被抵押给别人了怎么办？
话题4：租客拒绝搬走
买房承诺，但交接手续办完后，房屋内有租客不愿意搬走，该如何处理？换句话：租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗?
话题5：户口迁移
房屋买卖后，卖方以各种理由，户口迟迟不迁走该怎么办？
话题6：学位房
因学位房政策临时变化，导致学校划片问题，算不算不可抗因素？该怎么办？