2019年上半年沈阳土地市场已收官。7月5日，下半年沈阳土拍首秀，皇姑区水厂西地块将公开拍卖。

  信息显示，水厂西地块东至10米规划绿地西侧绿线、南至划定用地界线、西至30米规划路东侧红线、北至22米规划路南侧红线，土地面积31052.05平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.5，商业比例不大于8%，起拍价3750元/建筑平方米，最高限价5600元/建筑平方米。

  据乐居买房统计，经过2017年的“沉寂”，北皇姑板块土地成交单价于2018年跃升至4000+，先后出让了金科水厂地块以及华润青城山路北-3地块。

  作为近两年来北皇姑板块出让的第三宗地块，水厂西地块起拍价均高于此前出让的两宗地块，且该地块设有最高限价及竞产权无偿移交政府人才房要求，最高限价5600元/建筑平方米，“5字头”的最高限价，让水厂西地块被业内人士及周边居民寄予更多期望。

  总体来看，水厂西地块地块所在的北皇姑板块，目前区域内在售新房项目较少，此前销售多年、且体量较大的项目不少也处于清尾阶段。就目前而言，北皇姑板块虽然仍有较大体量土储，但是在推介计划内的并不多。7月5日土拍一定是北皇姑板块的一场重头戏，将决定着未来1-2年内北皇姑板块新房价格动向，值得期待。

  业内人士表示，如果金科参与水厂西地块拍卖，仍有较大几率由金科竞得，且参与房企的数量以及拿地决心，更能决定水厂西地块的最终成交单价。

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