6月6日，深圳交易集团挂牌一宗龙华新城核心地区40-04 地块——民治街道A802-0309宗地。

该地块起拍价格16.84亿元，无配建、不限价，没有70/90户型比例限制，是一块纯商品住宅用地。将于7月7日下午三时，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

龙华区民治街道A802-0309宗地，土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，容积率仅2.8。

此外，本出让宗地住宅59870平方米、商业600平方米允许分割转让；意向竞买人须承诺提供“交房即发证”服务。

最后，官方对开工及竣工时间再度提出要求，该地块的竞得人需自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

据悉，龙华区民治街道A802-0309宗地，是通过办公规划调整而来的居住用地。

原用地性质为商业性办公用地（C2），容积率“2.5”；今年4月底调整后，用地面积由22050平方米调整为21820平方米，用地性质由商业性办公用地（C2）调整为二类居住用地（R2），容积率由“2.5”调整为“2.8”等。

从地块基础数据来看，体量虽然不大，但是容积率只有2.8，这居住的舒适度一下子拉满。

地块东北侧与书香门第相邻，西南边与新区大道接壤；交通上靠近民乐地铁站，一站距离便能抵达福田上梅林，自驾梅观路南下福田，十来分钟可抵达金融中心。

周边的绿化公园、购物中心上河坊都在步行范围之内，一墙之隔就是配套的书香小学。更重要的是，项目在深圳外国语学校龙华学校初中部的大学校划片区范围内，这已经让不少家长蠢蠢欲动（最终**请以官方公示为准）。

来源龙华教育局。截图日期2025.06.06

这个地块的区位、配套优势都较为显著。

眼下深外龙片区范围内，多个新盘住宅陆续宣布出清，接下来除了中洲迎玺将推出三期，华润超核、紫云府等陆续交付，片区内已经没有新房。

这个地块的项目，位于深港科创走廊门户，且“随行就市”，无商品房销售限价，或成为龙华楼市黑马。